Расторжение по соглашению сторон
Самый спокойный вариант - подписать соглашение о расторжении. В нем указывают договор, адрес, дату прекращения аренды, дату возврата ключей, долг или переплату, коммунальные платежи и порядок возврата депозита.
Не ограничивайтесь сообщением "съезжаю в пятницу". Если акт не подписан и ключи не возвращены, позже может возникнуть спор о том, когда арендатор фактически освободил объект.
Если расторжения хочет одна сторона
Проверьте договор: срок уведомления, допустимые основания, штраф, порядок возврата депозита и форму уведомления. Если основание связано с нарушением, сначала фиксируйте долг, повреждения, жалобы, переписку и акты.
Если арендатор не согласен выехать или спорит с расчетом, не меняйте замки и не выносите вещи. Для жилья особенно важно учитывать судебный порядок выселения.
- срок уведомления
- основание расторжения
- канал отправки
- дата осмотра
- акт возврата
- расчет депозита
Что внести в акт возврата
В акте фиксируют дату и время возврата, состояние помещения, счетчики, ключи, карты доступа, повреждения, оставленные вещи, задолженность и расчет депозита.
В LandLord срок договора, платежи, документы и действия по объекту собраны в одном месте, поэтому досрочное расторжение проще провести как последовательный процесс.