Что решить до открытия счета
Ответьте, в каком статусе вы сдаете объект, кто арендатор и как будет подтверждаться доход: декларацией, чеками, отчетностью или удержанием налоговым агентом.
Если открыть счет до выбора режима, легко получить удобный банковский продукт, который не закрывает налоговую задачу.
Назначение платежа важно
Просите арендатора писать период и договор: аренда за конкретный месяц, депозит или коммунальные платежи. Так депозит не смешивается с арендой, а частичные оплаты легче разобрать.
В LandLord платеж привязан к договору и периоду, поэтому банковская выписка становится проверкой, а не единственным источником правды.
Когда нужен отдельный счет
Отдельный счет особенно полезен, если объектов больше одного, арендатор - компания, открыт ИП, платежи приходят частями или владелец готовит данные для бухгалтера.
Для одного объекта как физлица может хватить аккуратного учета, но при росте портфеля смешивание с личными переводами быстро становится риском.