Шаг 1. Проверьте основание
Выселение начинается не с конфликта, а с проверки договора. Посмотрите, что написано о просрочке, порче имущества, нарушении правил проживания, субаренде, досрочном расторжении и сроке уведомления.
Если договор закончился, но арендатор продолжает жить и не освобождает объект, зафиксируйте дату окончания договора и переписку о необходимости передать ключи. Если договор действует, сначала оформляйте нарушение и требование устранить его или расторгнуть договор.
- просрочка аренды или коммунальных платежей
- использование объекта не по назначению
- порча имущества или жалобы соседей
- истечение срока договора
- отказ передать объект после расторжения
Шаг 2. Направьте уведомление
Уведомление должно быть конкретным: кто направляет, кому, по какому договору, какое нарушение выявлено, какая сумма долга или какое действие требуется, до какой даты нужно оплатить долг или освободить объект.
Отправляйте уведомление так, чтобы остался след: заказное письмо, курьер, электронная почта из договора, мессенджер с подтверждением доставки или вручение под подпись. Чем лучше подтверждено уведомление, тем проще доказывать добросовестные действия.
Шаг 3. Готовьте судебный путь при отказе
Если арендатор добровольно не съезжает, не стоит решать вопрос силой. Готовьте документы для требования о расторжении договора, взыскании задолженности, неустойки, расходов и освобождении жилья.
Перед подачей иска проверьте позицию с юристом: порядок зависит от договора, статуса объекта и обстоятельств. LandLord помогает собрать фактуру: договор, платежи, просрочки, контакты арендатора и файлы в одной карточке.