Короткий алгоритм
Сначала проверьте договор: срок оплаты, размер аренды, пеню, порядок уведомлений и основания расторжения. Затем посчитайте долг по месяцам и сохраните доказательства: банковские выписки, квитанции, переписку и акты.
После этого направьте письменную претензию с суммой долга, сроком оплаты и предупреждением о суде. Если арендатор не исполняет требование, готовьте иск о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности.
- проверить договор
- посчитать долг
- направить претензию
- дать разумный срок
- подать иск
- передать исполнительный документ судебному исполнителю
Почему нельзя выселять силой
Даже очевидная неуплата не дает собственнику права самовольно менять замки, отключать воду или электричество, заходить в жилье без согласия или выносить вещи арендатора.
Для жилья действует принцип неприкосновенности жилища. Если арендатор не освобождает объект добровольно, безопасный путь - решение суда и исполнение через судебного исполнителя.
Что подготовить для суда
К иску обычно прикладывают договор, акт приема-передачи, расчет задолженности, подтверждения неоплаты, переписку, копию претензии, доказательства ее направления и документы, подтверждающие право сдавать объект.
LandLord помогает собрать эту фактуру заранее: объект, арендатор, договор, платежный график, просрочки, документы и историю действий в одной карточке.