Какие варианты бывают
По состоянию на 2026 год арендодатель в Казахстане обычно рассматривает три практических варианта: сдавать объект как физическое лицо, применять режим самозанятости для разрешенных видов аренды или работать как ИП на подходящем налоговом режиме.
Для физического лица ключевой налог - ИПН с дохода от аренды. Для самозанятого основной смысл режима - упрощенные социальные платежи при соблюдении условий. Для ИП важны выбранный режим, лимиты, отчетность и возможность работать с юридическими лицами.
- физлицо: проще начать, но важно сдать декларацию и оплатить ИПН
- самозанятый: подходит не всем объектам и зависит от лимитов режима
- ИП: больше формальности, но удобнее при нескольких объектах или работе с компаниями
Что учитывать в доходе
Базово учитывайте арендные платежи, которые фактически получили. Если арендатор отдельно компенсирует коммунальные услуги, депозит, штрафы или ремонт, порядок отражения лучше проверить с бухгалтером, потому что назначение платежа влияет на расчет.
Отдельно храните депозит. Это не всегда тот же доход, что ежемесячная аренда: депозит может возвращаться арендатору или частично удерживаться по акту повреждений. Чтобы не путать суммы, фиксируйте его отдельной строкой.
Как подготовиться к отчетности
Минимальный набор данных: договор, ИИН арендатора, сумма аренды, дата фактической оплаты, способ оплаты, период, за который внесен платеж, и подтверждение поступления денег.
LandLord помогает вести платежи по договору, видеть просрочки и сохранять историю начислений. Это не заменяет налоговую консультацию, но снижает риск потерять сумму или дату при подготовке декларации.